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by Nicole Sella

Oggi voglio trattare un tema informativo a mio parere molto interessante e molto spinoso. Si tratta della differenza valore di mercato e prezzo di vendita.

differenza valore di mercato e prezzo di vendita.

Cos’è il Valore di vendita? Si tratta del più probabile prezzo al quale una proprietà può essere venduta in un mercato aperto e competitivo.

Cos’è il Valore di vendita?

Si tratta di un valore ideale , di una sorta di ‘termine’, perché il valore probabile implica che il compratore e il venditore agiscano per conto proprio e che il prezzo non sia viziato da fattori o stimoli che non hanno nulla a che vedere con il mercato immobiliare.

valore ideale

Si tratta del più alto prezzo che il compratore sarà disposto a pagare, a fronte di un valore propostodal venditore.

Tanta teoria, perché in pratica si tratta di un concetto che come vedremo non corrisponde quasi mai al prezzo reale di vendita.

Differenza valore di mercato e prezzo di vendita: di cosa si tratta?

Laprincipaledifferenzafra il market value, ovvero il prezzo di mercato e il prezzo di venditarisiedenel valore.

Il prezzo divenditaè il prezzo a cui verrà conclusa la compravendita e l’accordo tra venditore e acquirente a fronte di un pagamento dell’immobile stesso, mentre il valore di mercato è quello che viene stimato dai professionisti del settore. In altritermini, chi vende una casa può quotarla 100.000 euro, ma nella realtà essa ne può essere venduta a 80.000 €.

prezzo valore

Ti ho spiegato quanti e quali sono i pericoli che si corrono nel sopravvalutare una casa, nel ‘mettere in conto’ anche il valore affettivo dell’immobile.

LEGGI: Compravendita privati: ecco le emozioni che rischiano (quasi sicuramente) di farla saltare

Per capire qual è la differenza fra valore di mercato e prezzo di vendita devi quindi partire da un concetto teorico , quello che il venditoreha in mente e il valore a cui vuole proporre nel mercato il suo immobile, magari un valore che è anche stato stimato dai tecnici, ma che realmente dovremmo poi confrontare con il prezzo definitivo di transazione.

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Pubblicato il da Casa del Consumatore

Sino a poco tempo fa raggiungibile dalle sole imprese più “intraprendenti”, grazie al mercato digitale la Cina è ormai alla portata di tutti i consumatori.

Siti a diffusione mondiale come Clarks Mens Wallabee Mocassini Passo Scarpe Nubuck Di Oliva
o Aliexpress hanno infatti reso accessibile a tutti il mercato di produzione cinese di ogni tipo di merci.

Alibaba Aliexpress

Possiamo fidarci di questi venditori?

Per dare una risposta abbiamo provato noi stessi ad acquistare alcuni prodotti in Cina . Vediamo com’è andata.

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Abbiamo ordinato tre articoli sportiv i: un paio di guanti, una maglia da ciclista e un completo maglietta e pantaloncini, sempre per ciclismo.

tre articoli sportiv

Partiamo dal p rezzo, davvero molto conveniente , inutile negarlo: 4 euro per i guanti, 13 euro per la maglietta e 26 euro per il completo . I prodotti, anche se ordinati in contemporanea sullo stesso sito lo stesso giorno, sono stati spediti da tre diversi venditori, con tre diverse spedizioni.

rezzo, davvero molto conveniente 4 euro per i guanti, 13 euro per la maglietta e 26 euro per il completo

La cosa che pare quasi incredibile è che per nessuno dei tre articoli è stato chiesto un contributo alle spese di spedizione , compresi i guanti del costo di appena 4 euro.

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